Com a confirmação da inauguração do empreendimento para 24 de outubro desse ano, investidores não descartam a possibilidade do valor aumentar em até 3.900%.O anúncio de conclusão das obras da ponte sobre o Rio Negro tem elevado o valor dos terrenos localizados do outro lado da capital em mais de mil por cento. Áreas, cujo o metro quadrado chegou a custar R$ 2 agora não saem por menos de R$ 30 o metro quadrado, um crescimento de 1.400 %. Com a confirmação da inauguração do empreendimento para 24 de outubro desse ano, investidores não descartam a possibilidade do valor aumentar em até 3.900% com o metro quadrado sendo comecializado a R$ 80.
“O brasileiro só acredita vendo e depois que ele ver a ponte funcionando, os preços irão dobrar”, afirmou o diretor da C & Castro Imóveis, Jorge Ayub.
Entre o ano passado e o início deste ano, o empresário José Vila Beneto adquiriu dois terrenos em Iranduba, para a construção de um empreendimento com 440 apartamentos enquadrados no projeto Minha Casa, Minha Vida. O projeto, que está em fase de formatação e será feito em parceria com a incorporadora RD, tem previsão de lançamento para o ano que vem. “Esperamos um pouco para ver se a ponte ia sair mesmo. Quando compramos os terrenos já não estavam muito barato, mas agora os preços subiram muito e isso vai acabar até inviabilizando as construções por lá”, observa.
Segundo o delegado de Iranduba do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci), Antônio Maia, a especulação tem acontecido livremente por conta da demora na regularização dos terrenos. “A prefeitura está com os processos de legalização de lotes parados. Sem esses reconhecimentos, não se recolhe o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e os cartórios não podem registrar os imóveis. Assim não é estipulado um valor de mercado e quem está vendendo cobra o preço que bem entender, sem nenhuma referência”, explicou Maia.
Mas nem mesmo os altos preços dos terrenos poderão garantir o desenvolvimento da região, segundo o presidente do Sindicato das Indústrias da Construção Civil do Estado do Amazonas (Sinduscon/AM), Eduardo Lopes.
“Todas as casas e terrenos em Iranduba estão à venda, mas a cidade não tem infraestrutura atraente para receber empreendimentos. Tem muita coisa que precisa ser feita, não tem asfalto na maioria das ruas, nem esgoto, água, energia elétrica. Então podem até vender terrenos por lá, mas as construções de fato só vão começar de verdade quando houver uma estrutura e isso leva tempo”, destacou Lopes.
Ainda de acordo com o dirigente, este tipo de mudança costuma levar muito tempo, principalmente porque não depende apenas de ações das prefeituras, mas também do trabalho de empresas concessionárias, como a Águas do Amazonas e a Eletrobrás.
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